近日，新華社“尋找中國之美”大型新媒體互動征集活動開始最新一季，由汕頭投控集團下屬企業(yè)汕頭市旅游投資有限公司負責投資運營的小公園歷史文化街區(qū)，其夜景圖在眾多城市夜景中脫穎而出，成功入選。從一片廢墟，到一隅繁華，這是對汕頭投控集團在小公園歷史文化街區(qū)一直以來點滴付出的鼓勵與肯定，更是對投控人謀劃運營好這個世界潮人精神家園的鼓舞。
（▲小公園夜景 劉嘉/攝）
01、從秩序混亂到逐步完善的城市會客廳服務(wù)
國慶佳節(jié)期間，小公園開埠區(qū)布置一新，鮮艷奪目的五星紅旗迎風飄揚，與老城古韻、鮀城潮味完美融合，迸發(fā)出全新的魅力。這一年來，隨著保育活化工程的持續(xù)縱深推進，汕頭小公園開埠區(qū)煥發(fā)出全新活力，修舊如舊的騎樓建筑群、電影《暴風》的場景等內(nèi)容，已然成為這座城市名副其實的文化名片和打卡勝地。
（▲小公園核心區(qū)新年音樂會，是人民群眾喜聞樂見的盛宴）
自2020年11月接管小公園核心街區(qū)物業(yè)運營以來，汕頭市旅游投資有限公司致力打造專業(yè)運營管理隊伍，全天候全方位為小公園核心街區(qū)提供旅游管理服務(wù)。為更好服務(wù)市民游客，小公園核心街區(qū)配備了游客服務(wù)中心，每天安排講解員、志愿者為廣大市民游客提供講解接待服務(wù)及志愿服務(wù)。
同時，進一步完善小公園核心街區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，分別在升平路、同平路建設(shè)了小車停車場、大巴停車場，積極完善停車公共資源，增強停車引導(dǎo)和服務(wù)，緩解停車亂象，推動城市高品質(zhì)會客廳的建設(shè)。
02、從汕頭老城到城市活力地標還要多遠？
根據(jù)市委市政府工作部署，汕頭市旅游投資有限公司負責小公園歷史文化街區(qū)的運營管理，組織開展物業(yè)資源的統(tǒng)購統(tǒng)租工作，實現(xiàn)房產(chǎn)片區(qū)化集中運營管理，對開埠區(qū)文化形態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品布局進行統(tǒng)一規(guī)劃，組建專業(yè)化的運營管理團隊，開展文商旅等業(yè)態(tài)的招商。
（▲業(yè)態(tài)運營規(guī)劃設(shè)想）
招商運營方面，已草擬小公園歷史文化街區(qū)文旅商綜合運營發(fā)展規(guī)劃，商鋪租金管理制度、游客服務(wù)中心管理制度等運營指導(dǎo)性文件，小公園核心街區(qū)已進駐商戶66家，意向商家200余家，含肯德基、斯凱奇、星巴克等品牌，希望通過引進高品質(zhì)的旗艦商業(yè)業(yè)態(tài)，計劃用3年的時間，逐步營造洋派典雅的街區(qū)休閑氛圍，吸引人氣的聚集，帶動整個街區(qū)的商業(yè)活力，打造城市新活力地標。
為進一步提升小公園開埠區(qū)的商業(yè)氛圍，優(yōu)化統(tǒng)租房產(chǎn)招商條件，汕頭市旅游投資有限公司對舊公園前路9間商鋪進行加固修繕，將商業(yè)條件較好的國平路2號、17號、19號進行簡裝，吸引商家進駐，提升街區(qū)商業(yè)價值。
（▲國平路建筑物修繕效果圖）
為配合鎮(zhèn)邦路美食街開街，在金平區(qū)政府的大力支持下，積極做好鎮(zhèn)邦路美食街商業(yè)氛圍布置，設(shè)計安裝跨街門頭，商鋪招牌布置等，營造核心街區(qū)的外圍商業(yè)氛圍。
今年6月，電影《暴風》在小公園核心街區(qū)取景拍攝，借助電影熱度，汕頭市旅游投資有限公司為電影投資1000萬元，取得電影署名權(quán)，并把電影部分場景予以保留作為景點，進一步提升小公園知名度，打造全國旅游勝地。
03、一張藍圖繪到底，“繡花”功夫推進小公園順昌街區(qū)“微改造”
作為小公園順昌街區(qū)微改造活化利用項目實施主體，汕頭市旅游投資有限公司按照“汕頭源地、活力街區(qū)”的總體定位，以文化、產(chǎn)權(quán)、工程為導(dǎo)向，采取“分片實施、重點示范”的策略，推進順昌街區(qū)微改造活化建設(shè)，全力打造聯(lián)結(jié)海內(nèi)外潮人的精神紐帶，為汕頭“以特區(qū)之為謀特區(qū)之變”集聚人氣、凝聚人心。目前小公園順昌街區(qū)微改造活化利用（一期）項目設(shè)計、勘察方案已基本完成，為接下來更好地保護、挖掘和傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。
（▲“微改造”順昌街區(qū)規(guī)劃效果圖）
04、“微改造”，改什么？
根據(jù)改造設(shè)計方案，將統(tǒng)購拆除必要的建筑物，整理出三街一軸和四院四廣場的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，對街道沿街立面，廣場及庭院周邊界面進行外立面風貌整體打造，對主要街道和廣場、庭院進行景觀、燈光、標識、城市家具等美陳景觀風貌整體打造，同時對街區(qū)內(nèi)三線下地、雨污分流、消防工程等地下管線進行完善提升。
（▲“微改造”街區(qū)效果圖）
（▲“微改造”街區(qū)效果圖）
順昌街區(qū)保護利用項目設(shè)計方負責人許偉廣說：“通過建筑修繕、景觀更新，加入公共藝術(shù)裝置、標識系統(tǒng)、燈光互動、遺址公園等元素，多維度地把順昌街區(qū)構(gòu)筑成一個集中汕頭地方性文化、具有豐富體驗感的歷史街區(qū)?！?/span>
汕頭市旅游投資有限公司的負責人吳宏豪說：“下來，我們將高位推動小公園開埠區(qū)保育活化工作。一是整體謀劃、系統(tǒng)重塑，開展博物館活化工程、開放空間提升工程、慢行交通改造工程、機動車交通組織優(yōu)化工程、公交車交通組織改造工程。二是中心提質(zhì)、邊界激活，通過對小公園核心街區(qū)的提質(zhì)改造，使騎樓、海岸形成“聚心向海”的城市框架。三是分片實施、重點示范。以小街區(qū)為修復(fù)單元，循序漸進開展活化利用，首期以順昌街區(qū)為示范。四是按照A級景區(qū)的有關(guān)標準積極開展創(chuàng)建工作。希望通過順昌街區(qū)示范點的改造建設(shè)，能為未來小公園歷史文化街區(qū)的保育活化提供示范效應(yīng)。”
（▲順昌街區(qū)高級公寓修繕效果圖）